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南京东篱住宅区日常保洁操作要求

2018-10-11 11:51

一、住宅区特点

   现代住宅种类很多,但从建筑形式上一般可分为普通住宅区和别墅区。住宅区的日常保洁通常只涉及公共区域,因此,普通住宅和别墅区保洁没有显著的不同。住宅区除了具备和其他建筑相同的共性外,其最大的特点是:它主要为人们提供居住和生活的场所而非工作或商业功能。住宅清洁服务面对的人群也比较复杂,有各阶层各行业的居民、访客、老人、儿童、残疾人等。区域内人多、车多、宠物多、生活垃圾多、公共卫生间少。居民活动时间大多集中在早晚、休息日和节假日。因此,住宅区的保洁一定要根据以上特点合理安排。

二、住宅区健康清洁五大要素

   1.卫生与安全。

   2.健康和环境清洁(满意的环境)。

   3.美观(赏心悦目)。

   4.保养(延长物业使用年限)。

   5.经济与节能(尽可能节约人工与能源)。

 三、清洁管理具体措施

   1.实行生活垃圾分类袋装化。

   2.进行超前宣传教育。

   3.配备必要的硬件设施。

   4.耐心劝阻和人性化服务。

 四、现代住宅清洁养护八大要素

   1.不同材料表面清洁,使用相应的清洁剂和方法。

   2.不同污渍类型采用不同的方法清洁。

   3.控制不同区域污渍的停留时间。

   4.选择适宜的清洁工具。

   5.掌握是否需要过水清洗。

   6.适温操作(清洁剂的使用温度一般在25~80CC之间,但有些物品不耐高温)。

   7.适时操作(是否妨碍业主,会不会导致业主滑倒)。

   8.合理控制成本(如清洁剂浓度的合理控制)o

 五、住宅清洁养护工作安排原则

   一般来说,公共卫生区域的清洁工作,以不影响业主、不妨碍业主行动为准则,因此,一些大的保养工作应放在晚上或休息日进行(大堂打蜡、地毯清洗),而白天的工作仅是晚上的补充(大堂沙发的抹灰、换烟灰缸)。

 六、住宅物业清洁范围

   1.大堂的清洁。

   2.公用卫生间的清洁。

   3.楼层通道地面和步行梯的清洁。

   4.墙面的清洁。

   5.石材的保养。

   6.不锈钢的清洁保养。

   7.玻璃门、窗、幕墙的清洁。

   8.室外地面的清洁。

   9.地下雨水、污水管道和检查井的疏通。

   七、住宅区室外清洁卫生标准(五定、六无、七净、一日清、三化)

   1.五定:定人、定区域、定时间、定任务、定质量。

   2.六无:无垃圾污物、无人畜粪便、无砖瓦石块、无碎纸皮核、无明显粪迹和浮土、无污水脏物。

   3.七净:路面净、路沿净、人行道净、雨(污)水井口净、树根绿篱净、灯杆根净、墙根净。

   4.垃圾日产日清。

   5.三化:净化、绿化、美化。

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